Мамилапинатапай: [Центральный стадион некому готовить к чемпионату]
Слово «мамилапинатапай» (ударение на последний слог) из диалекта индейцев архипелага Огненная Земля попало в Книгу рекордов Гиннесса как самое емкое в мире. Оно считается одним из наиболее трудных для перевода. Буквально оно обозначает ситуацию, когда два человека, желающих одного и того же, смотрят друг на друга в надежде, что другой станет инициатором этого, хотя ни один не хочет быть первым. Это слово максимально точно передает ситуацию вокруг Центрального стадиона в Екатеринбурге.
Так смотрят друг на друга уральские архитекторы и девелоперы, когда речь заходит о его реконструкции. Этот объект, уже отреставрированный недавно частной компанией за 2,5 млрд рублей, теперь стал полностью федеральным проектом. Максимум, на который могут рассчитывать местные строительные организации, — это суб-суб-субподряды. Да и то — не понятно, на что.
Открытый конкурс на проектирование главного спортивного объекта уральской столицы выиграло московское ООО «СтройИмпульс», являющееся единственным участником. Оно предложило цену в 683 млн рублей за весь объем работ.
Заказчиком по конкурсу выступает ФГУП «Спорт Инжиниринг», учрежденное некогда министерством спорта (сейчас учредителем выступает Федеральное агентство по физкультуре и спорту). Эта компания стала этаким «РосСтадионПроектом» министра Виталия Мутко — в преддверии чемпионата мира 2018 года ФГУП выиграло конкурсы на проектирование стадионов в Волгограде, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону на общую сумму 3,57 миллиарда рублей (вместе с Екатеринбургом).
Виталий Мутко, министр физической культуры и спорта РФ:
— «Спорт-Инжиниринг» привлечет к проектированию лучшие компании, сотрудничающие с FIFA, которые уже работали в Германии, ЮАР, Бразилии. Концепции стадионов утвердим в мае следующего года. В этом году завершится проектирование стадионов в Калининграде и Самаре, после чего объявим конкурс на их строительство.
Стоит отметить, что «СтройИмпульс» с 2010 года выигрывает контракты «Спорт Инжиниринга», однако до сих пор такие серьезные суммы в них не фигурировали. В частности, эта компания выполняла «приспособление» памятника истории «Усадьба Разумовских» в Москве, который с 2008 года принадлежит Министерству спорта, а также проектировала и вела надзор за реконструкцией стадиона Смоленской государственной академии физкультуры и спорта.
Кого наймет «СтройИмпульс» для работы в Екатеринбурге, пока не известно. Подрядчики в очередь не выстраиваются — во-первых, от них ничего не зависит, во-вторых, с каждым новым посредником сумма контракта значительно уменьшается (напомним, «Спорт Инжиниринг» выиграл конкурс на проектирование по цене 890 млн рублей, а свой объявил уже за 720).
Открытой конфронтации нет, но уральские строители и проектировщики уверены, что сумма завышена специально с учетом посредничества столичных компаний, которые просто снимают сливки и фактически отдают все работы на субподряд. А в Москве, наоборот, считают, что суммы контрактов будут необоснованно завышены, если отдать проектирование стадионов в регионах компаниям, подконтрольным местным властям. Обе головы «вертикального чудовища» думают, что борются с коррупцией.
Как же изменится стадион Екатеринбурга к 2018 году? Только что группа «Синара» потратила 2,5 млрд на его реконструкцию (открытие состоялось 19 августа 2011 года). Архитектурный конкурс на проект реставрации стадиона был объявлен в 2005 году. Этот конкурс выиграло архитектурное бюро «Алкута», но его проект так и не был воплощен.
Алексей Куковякин, директор архитектурного бюро «Алкута»:
— Все, что сейчас хотят сделать, надо было реализовывать еще тогда, в 2005-м. И я не понимаю, почему «Синара» этого не сделала. Теперь, чтобы соответствовать требованиям FIFA, придется сносить все, что они построили, и полностью переоборудовать стадион.
Основное, чего не сделали при реконструкции стадиона, — отказались от увеличения вместимости, видимо, из-за того что решение о проведении матчей ЧМ-2018 в Екатеринбурге к тому моменту еще не было принято. Но и без этой главной детали есть масса нюансов, которые следует учесть и под которые заявочный комитет мундиаля подгонял существующие параметры. Например, площадь прилегающей территории.
Вот, к примеру, кадр из видеопрезентации Центрального стадиона, о котором много говорили. Здесь нет СИЗО, а на его месте предполагается автопарковка. И, как можно заметить, к территории стадиона тогда отнесли участок земли, на котором «Синара Девелопмент» собирается строить офисное и торговое здания. Судя по презентации, здесь будет располагаться медиацентр, и не исключено, что от этой идеи так и не отказались, потому что вариантов размещения всех требуемых FIFA помещений на маленькой территории не так уж много.
Получается, что, как в 2009 году перед саммитом ШОС, в преддверии чемпионата мира (и, возможно, «Экспо-2020»), в Екатеринбурге начнутся «потемкинские» приготовления. Всем застройщикам будет задаваться один и тот же вопрос: «Что строишь? Теперь ты строишь это к ЧМ-2018 / «Экспо-2020». У «Синары» есть все шансы быть в первых строках списка, ведь построенное с нуля здание медиацентра после чемпионата можно продать под офисы, если вовремя предложить соответствующий концепт.
А вот и сам ролик, изготовленный компанией «Топ-Мультимедиа» по заказу «Синары»:
Единственное, что останется нетронутым в центральном стадионе, — это внешние стены, которые являются объектами культурного наследия (ОКН). В «Ансамбль центрального стадиона» входит фасад восточной и западной трибун главной спортивной арены, восточные и западные билетные кассы с воротами и металлическая ограда с кирпичными столбами.
Архитектурные и конструктивные решения приспособления ОКН в ближайшее время будут представлены в эскизах. При этом нет ни малейшей уверенности в том, что это будет какое-то оригинальное решение — слишком особенная архитектура у стадионов, возможностей для маневров немного.
Все остальное подвергнется тотальному демонтажу. Разговоры ведутся даже про возможное занижение поля, чтобы уместить большее количество трибун. На трибунах вместимостью не менее 45 тысяч мест появятся зоны для СМИ — 2280 мест, VIP — 650 и VVIP (да-да, «очень-преочень важные персоны») — 75. Кроме того — 900 мест для инвалидов и их сопровождающих.
Благоустройство прилегающей территории предполагает организацию парковок и зон отдыха, а вот проектирование дорог за пределами участка застройки, развязок, мостов, туннелей, пойдет отдельным контрактом.
Технические рекомендации и требования FIFA к футбольным стадионам — это богато иллюстрированный 442-страничный талмуд, последняя редакция которого была опубликована в 2011 году. Кроме них стадион должен соответствовать техническому регламенту проведения матчей чемпионата России по футболу среди команд клубов Премьер-лиги, руководству по безопасности спортивных арен Великобритании и нескольким другим нормативным документам. А также не противоречить официальным рекомендациям по комплексным инженерно-техническим исследованиям ОКН и градостроительному кодексу РФ.
Например, под малым футбольным полем планируется построить подземную парковку, но она не будет основной. Главные парковочные места будут по краям стадиона, причем обязательно с таким расчетом, чтобы болельщики разных команд не парковались рядом. Трибуны, кстати, тоже должны быть разделены на 4 части с отдельными входами с возможностью ограничить доступ зрителей из одного сектора или части сектора в другой (на случай аварийной эвакуации).
Но самое главное, от чего шарахаются потенциальные участники конкурса, заключается в бесчисленном количестве согласований. Каждое действие, любой чих должны быть утверждены на всех уровнях власти плюс надзорные органы по вопросам, с одной стороны, охраны памятников, с другой стороны, спортивных и высокотехнологичных сооружений.
На всей территории надо предусмотреть съемные трибуны на 15 тысяч зрителей, турникеты, зоны досмотра, а посреди всего этого буйства технологий должно стоять кольцо из стен постройки 1957 года — вот вторая главная загвоздка проектирования Центрального стадиона. Именно эти два фактора стали для многих предлогом, чтобы не участвовать в конкурсе. Особенно если учитывать, что в Екатеринбурге сложно найти компромисс в большинстве вопросов, касающихся исторических памятников (это если мягко обрисовывать ситуацию).
Для сравнения: в других городах в конкурсах на проектирование стадионов, объявляемых ФГУП «Спорт Инжиниринг», было как минимум по пять участников. Екатеринбург — единственный город, где в стоимость работ и условия заказа входит проект приспособления объекта культурного наследия.
Алексей Куковякин:
— По моему мнению, сумма, за которую «Спорт Инжиниринг» выиграл конкурс, не только не завышена, а еще и занижена. Все требуемые работы, скорее, можно оценить в сумму ближе к 1 млрд рублей.
Сумма, которую называет Алексей Куковякин, легко укладывается в общее представление игроков рынка о том, что проектные работы составляют 10% от стоимости строительства. Напомним, официально анонсированный бюджет реконструкции Центрального стадиона составляет 10,5 млрд рублей. Можно предположить, что и на этот конкурс желающих окажется ничтожно мало. Все и дальше будут «смотреть друг на друга в надежде, что кто-то другой станет инициатором этого, хотя ни один не хочет быть первым».
Одним словом — полный мамилапинатапай. Возьмите это слово в обиход. Если в Екатеринбурге решат проводить «Экспо-2020», то мамилапинатапай здесь будет возникать чаще.
